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Les prix de l’immobilier ont pris plus de 10 % en un an à Caen

 12 juillet 2022
Acheter un appartement à Caen est possible avec notre agence immobilière
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Le marché de Caen est très dynamique, la demande est supérieure à l’offre et cela tend le marché. Malgré tout, il reste possible d’acheter un appartement à Caen si vous vous armez de patience et êtes prêt à faire des compromis.

Le point sur le marché immobilier de Caen

Malgré la conjoncture économique et la remontée des taux ces derniers temps, le marché de l’immobilier à Caen reste dynamique. Ce phénomène s'explique entre autres par l’offre qui a tendance à diminuer alors qu’elle était déjà très basse, notamment sur les appartements de grande taille.

En un an, le prix de l’immobilier a augmenté de 10 % pour les maisons et de 13 % pour les appartements.

Actuellement, les prix dans l’ancien sont les suivants selon le type de logement :

  • De 70 000 à 90 000 € en moyenne un studio ;
  • De 120 000 à 150 000 € en moyenne un T2 ; 
  • De 160 000 à 200 000 € en moyenne un T3 ; 
  • Environ 450 000 € en moyenne pour une maison.

Le prix au mètre carré moyen est de 2 784 €/m² à Caen, tous types de biens confondus.

La plupart des clients sont des familles avec enfants, des retraités et des primo-accédants qui recherchent leur résidence principale. Les investisseurs sont quant à eux moins nombreux.

Les quartiers Saint-Sauveur et Canada sont particulièrement recherchés par les acquéreurs, même si les prix ont tendance à flamber. Le quartier du port, où se trouvent de nombreux logements neufs, et le secteur de la rive droite, qui a considérablement évolué, attirent une partie des jeunes acquéreurs.

Le marché de la location est également sous tension car il y a très peu de biens disponibles avec une demande très forte, notamment pour les grandes surfaces et ce, malgré les nouvelles constructions en cours.

Les acquéreurs doivent être extrêmement réactifs

Le maître mot pour les acquéreurs est la réactivité. Il est toujours préférable d’établir un plan de financement afin de connaître précisément vos capacités financières. En outre, il vous faut avoir une idée claire du type de bien que vous recherchez, et des compromis que vous êtes prêt à faire.

Nous vous recommandons de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier. Cela vous permettra notamment d’être informé des nouvelles offres avant même qu’elles soient mises en ligne.

Par ailleurs, à Caen, il n’y a pas réellement de saisonnalité en matière d’immobilier. Sauf peut-être pour les maisons où la meilleure période se situerait à la belle saison, soit entre mars et octobre, bien qu’aujourd’hui cette tendance tende à s’atténuer.

Vous cherchez à acheter un bien immobilier à Caen ? Contactez-nous afin que nous vous aidions à concrétiser votre projet.
 

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