En 2024 le secteur de l’immobilier français va connaître d’importants changements avec l'introduction de plusieurs réformes et mesures, lesquelles vont impacter les acheteurs autant que les propriétaires. Ces changements, allant de la révision du Prêt à Taux Zéro (PTZ) aux ajustements des aides à la rénovation telles que MaPrimeRénov, reflètent une évolution majeure dans les politiques du logement. De surcroît, des modifications fiscales et réglementaires, notamment en ce qui concerne le dispositif Pinel et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), viennent redéfinir les contours du marché immobilier.
Dans cet article, les agences immobilières en Normandie Pozzo vous proposent une analyse détaillée de ces changements et de leur impact sur le marché immobilier, en mettant un accent particulier sur les implications pour les acteurs de l'immobilier.
Le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ)
En 2024, le Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif pour soutenir l'accession à la propriété, connaît des modifications substantielles. Ces changements visent à adapter le PTZ aux réalités du marché immobilier actuel, tout en ciblant plus efficacement les ménages aux revenus modestes.
Premièrement, le PTZ se recentre sur l'achat de biens en habitat collectif, excluant désormais la construction de maisons neuves. Cette orientation reflète une volonté de soutenir l'urbanisation durable et la densification des zones urbaines. De plus, dans le neuf, le PTZ est désormais limité aux zones tendues (A bis, A et B1), tandis que dans l'ancien, il reste accessible pour les logements nécessitant d'importants travaux de rénovation dans les zones moins tendues (B2 et C).
Les modifications apportées comprennent également :
- La révision des plafonds de revenus: Les seuils de revenus pour l'éligibilité au PTZ ont été ajustés, favorisant les ménages à revenus modestes.
- La modification des quotités de prêt: La part du coût du logement pouvant être couverte par le PTZ a été revue, avec une augmentation pour les ménages modestes (passant de 40% à 50%) et la création d'un "mini-PTZ" pour les ménages plus aisés (20%).
- L’augmentation du montant maximal: Le plafond du PTZ devrait passer de 80.000 à 100.000 euros, sous réserve de la publication du décret.
Ces ajustements du PTZ en 2024 représentent une évolution significative, visant à rendre le marché immobilier plus accessible, tout en soutenant les objectifs de développement urbain durable.
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MaPrimeRénov et les nouvelles aides à la rénovation
Il y a également du changement cette année dans le domaine des aides à la rénovation énergétique, avec une refonte significative de MaPrimeRénov. Cette aide, désormais plus ciblée, se concentre sur des projets spécifiques visant à améliorer l'efficacité énergétique des logements. Les subventions de MaPrimeRénov sont désormais orientées vers :
- L’installation de systèmes de chauffage à énergies renouvelables: Cela inclut les pompes à chaleur, les poêles à granulés, et d'autres technologies vertes.
- Les rénovations globales pour améliorer la classe énergétique: Ces travaux doivent permettre de gagner au moins deux classes énergétiques, selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). L'accompagnement par une structure labellisée "Mon Accompagnateur Rénov’" est requis pour bénéficier de cette aide.
Parallèlement, deux nouvelles aides ont été introduites :
- MaPrimeAdapt: Cette aide vise à rendre les logements plus accessibles pour les personnes âgées ou handicapées, en finançant jusqu'à 70% des travaux d'adaptation nécessaires.
- Ma Prime logement décent: Remplaçant les aides "Habiter sain" et "Habiter serein" de l'Anah, cette aide se focalise sur la rénovation de logements insalubres, avec une prise en charge allant jusqu'à 80% des coûts pour les ménages très modestes.
Ces évolutions démontrent une volonté gouvernementale de promouvoir un habitat plus durable, accessible et sain, aligné sur les enjeux environnementaux et sociaux contemporains.
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Les modifications fiscales et réglementaires
Dernièrement, il y aura en 2024 d'importantes modifications fiscales et réglementaires dans le secteur immobilier, ce qui aura un impact sur les investisseurs et les propriétaires. Ces changements reflètent une adaptation aux nouvelles priorités économiques et environnementales.
Un des changements majeurs concerne le dispositif Pinel. Les avantages fiscaux offerts par ce dispositif d'investissement locatif ont été réduits. Les taux de réduction d'impôt pour les engagements de location ont diminué, signifiant une baisse de l'incitation fiscale pour les nouveaux investissements immobiliers locatifs. Cette réduction s'inscrit dans une démarche de rééquilibrage du marché immobilier.
Quant aux modifications réglementaires, les deux principales sont :
- L’obligation du DPE collectif: Les copropriétés de plus de 200 lots doivent désormais réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique collectif, incluant les parties communes. Cette mesure sera étendue aux copropriétés plus petites dans les années suivantes.
- L’obligation de Plan Pluriannuel de Travaux (PPT): Les copropriétés de 51 à 200 lots sont désormais tenues d'établir un PPT, déjà obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots. Ce plan vise à anticiper les travaux nécessaires sur une période de 10 ans, avec un accent particulier sur l'amélioration de la performance énergétique.
Ces modifications fiscales et réglementaires sont essentielles pour comprendre le paysage immobilier en 2024. Elles visent à promouvoir un immobilier plus responsable et durable, tout en ajustant les incitations fiscales pour refléter les objectifs actuels de politique du logement.
Conclusion
Les changements survenus dans le secteur immobilier en 2024 représentent une évolution significative pour le marché immobilier. Ces modifications reflètent une adaptation aux défis contemporains, tels que la nécessité d'un logement plus durable, accessible et économe en énergie.
Pour les acteurs de l'immobilier en Normandie tels que Pozzo Immobilier, il est crucial de comprendre et de s'adapter à ces changements. En restant informés et réactifs, nous pouvons nous adapter à ces changements et jouer un rôle clé dans la transition vers un marché immobilier plus responsable et adapté aux besoins futurs.
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