Depuis le 1er avril 2023, de nouvelles mesures
ont été mises en place concernant les maisons individuelles énergivores lors de
leur mise en vente ou dans le cadre de travaux de rénovation énergétique. Ces
mesures visent à promouvoir l'efficacité énergétique et à lutter contre les
logements qualifiés de "passoires thermiques" classés F ou G en
priorité. Ainsi, un dispositif est désormais obligatoire dans certains cas et
fortement recommandé dans d'autres : l’audit énergétique.
Comment ce nouvel audit énergétique fonctionne-t-il ? Quelles seront les conséquences sur les prix des maisons à vendre ? Quelles sont les aides financières pour vous aider ? Notre agence immobilière de Bayeux vous répond.
L’audit énergétique : qu’est-ce que c’est ?
L'audit énergétique consiste en un bilan exhaustif du bien immobilier mettant en évidence les aspects les plus consommateurs d'énergie ainsi que les travaux de rénovation énergétique recommandés. Il est plus détaillé que le DPE et permet d'évaluer les performances énergétiques de la maison et d'identifier les domaines dans lesquels des améliorations sont nécessaires.
Ce dispositif vise à sensibiliser les propriétaires et les acheteurs potentiels sur l'importance de l'efficacité énergétique et à les encourager à entreprendre des travaux de rénovation pour réduire la consommation d'énergie de leur logement. Il permet également d'informer les futurs occupants sur les coûts énergétiques associés à la maison et les moyens d'améliorer son efficacité.
Pour quelles maisons à vendre l’audit énergétique est-il obligatoire ?
Depuis le 1er avril 2023, cette nouvelle réglementation énergétique concerne toutes les maisons à vendre classées F ou G. De plus, les immeubles d'habitation appartenant à un seul propriétaire sont également soumis à cette nouvelle obligation.
Cette mesure de vente immobilière fait partie du plan de sobriété énergétique lancé par le gouvernement pour réduire l'impact significatif des passoires énergétiques sur le climat. Selon une étude de l'Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE), on estimait à 4 millions le nombre de ces passoires énergétiques en 2022.
Bien que certains puissent encore échapper à cette obligation, l'audit énergétique obligatoire va s’étendre à d’autres biens immobiliers. En 2025, ce sera le tour des biens classés E, puis en 2034, ce sera au tour de ceux classés D.
À noter : Les appartements en copropriété ne sont pas soumis à l'audit énergétique obligatoire. Cependant, les copropriétés âgées de plus de 10 ans ou déclarées insalubres devront élaborer un plan pluriannuel de travaux (PPT) pour traiter la problématique des passoires thermiques.
Quel sera l’impact sur le prix de vente des maisons ?
Actuellement, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pourrait potentiellement perturber tout un secteur du marché immobilier et mettre fin à une spéculation effrénée. Un DPE médiocre, combiné à un audit énergétique révélant les coûts réels des travaux nécessaires pour améliorer la classe énergétique du bien, offre aux acheteurs des arguments solides pour négocier le prix de vente.
Les propriétaires de biens anciens situés dans les grandes métropoles, où les prix ont atteint des sommets en 2020 et 2021, pourraient être désillusionnés par l'introduction de l'audit énergétique. Cette tendance commence à se dessiner progressivement, notamment en région parisienne, comme l'indiquent les dernières données de la délégation des notaires de France.
Cependant, le malheur de certains peut également être une opportunité pour d'autres. Cela peut compenser la pression parfois insupportable pour certains acheteurs confrontés à des difficultés de financement, notamment en raison de la hausse des taux d'intérêt. Les primo-accédants qui ont récemment été exclus de la course pourraient être remis en selle, notamment grâce aux aides à la rénovation énergétique et à l'Éco-PTZ (éco prêt à taux zéro).
Les aides pour payer l’audit et financer la rénovation énergétique
L’aide pour payer l’audit énergétique
La première étape d'un projet de rénovation énergétique consiste à effectuer les audits nécessaires pour pouvoir bénéficier d’aide financière. Pour cela, il est important de distinguer les deux types d'audits énergétiques :
- L'audit énergétique est obligatoire lors de la vente d'une maison classée F ou G depuis avril 2023. Les classes E et D seront concernées respectivement en 2025 et 2034.
- L'audit incitatif, quant à lui, fait partie des critères d'éligibilité à MaPrimeRénov' dans le cadre d'une rénovation globale.
Le coût de l'audit énergétique est généralement compris entre 800€ et 1200€. MaPrimeRénov’ couvre en 300€ et 500€ pour cet audit, à l'exception des ménages à revenus élevés, lesquels peuvent seulement bénéficier de l'aide pour l'audit incitatif.
Les aides à la rénovation énergétique
Les aides à la rénovation énergétique jouent un rôle essentiel dans la transition vers des habitations plus écologiques et économes en énergie. Vous pouvez retrouver toutes les aides à la rénovation énergétique sur le site de France Rénov’.
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov' se distingue comme l'une des mesures phares mises en place par le gouvernement. MaPrimeRénov' est un programme d'aide financière destiné aux propriétaires occupants, aux bailleurs et aux copropriétés.
Son objectif est d'encourager la réalisation de travaux de rénovation énergétique en offrant des subventions pour alléger les coûts liés à ces projets. Cette aide peut être utilisée pour des travaux tels que l'isolation, le remplacement des systèmes de chauffage, l'installation d'équipements plus performants, et bien d'autres.
L’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)
En plus de MaPrimeRénov', il existe d'autres aides à la rénovation énergétique qui soutiennent les projets visant à améliorer l'efficacité énergétique des logements. Parmi celles-ci, on peut citer l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), qui permet aux propriétaires de bénéficier d'un prêt à taux d'intérêt nul pour financer des travaux de rénovation énergétique. Cette aide financière facilite l'accès aux fonds nécessaires pour réaliser des travaux tels que l'isolation, le remplacement des équipements de chauffage, la ventilation, etc.
Si vous possédez une maison à vendre en Normandie, n'hésitez pas à contacter une de nos agences immobilières dans la région. Nous serons ravis de vous accompagner et de vous fournir les informations nécessaires pour mener à bien votre projet de vente dans le respect des réglementations énergétiques en vigueur.
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