En tant qu'acteurs actifs et engagés dans le
secteur immobilier, nous sommes constamment à l'affût des évolutions
susceptibles d'affecter nos clients et leurs projets d'investissement. Les taux
de crédit immobilier sont au cœur du débat depuis de nombreux mois, que ce soit
pour les investisseurs locatifs ou pour tout autre projet immobilier.
L’augmentation rapide des taux ne laisse pas le marché immobilier indifférent.
Dans cet article, notre agence immobilière à Caen vous présente les récentes mesures prises par la Banque de France et le ministère de l'Économie, qui pourraient faciliter l'obtention d'un prêt immobilier pour un investissement locatif. Nous vous proposons un résumé de ces nouvelles directives et de leur impact sur le marché immobilier.
Une plus grande facilité d’emprunt pour les investisseurs locatifs
Les investisseurs locatifs peuvent désormais bénéficier de prêts plus importants, grâce à une décision conjointe de la Banque de France et du ministère de l'Économie visant à assouplir les critères d'octroi. Selon un communiqué du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) publié récemment, cette mesure a pour objectif de faciliter l'accès aux prêts immobiliers pour les acheteurs souhaitant investir dans des biens destinés à la location.
Dès aujourd'hui, les banques auront la possibilité d'accepter un plus grand nombre de demandes de prêts locatifs, même si elles ne respectent pas les critères généraux applicables aux prêts immobiliers. Le HCSF considère cette mesure comme une "flexibilité supplémentaire" offerte aux banques et aux emprunteurs potentiels.
Il est important de préciser que la part des prêts exemptés des critères d'octroi, tels que le taux d'endettement maximal de 35% et la durée d'emprunt de 25 ou 27 ans, ne change pas et peut toujours représenter jusqu'à 20% des crédits. Cependant, c'est à l'intérieur de cette limite de 20% que les modifications sont apportées.
Plus de flexibilité pour les banques
Jusqu'à présent, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) réservait 80% des prêts dérogatoires aux résidences principales, laissant aux banques une liberté totale pour les 20% restants. Cependant, une nouvelle directive modifie cette répartition, réduisant la part des prêts pour la résidence principale à 70% et offrant ainsi aux banques une liberté totale pour les 30% restants.
Une autre mesure vise à accorder plus de flexibilité aux banques en élargissant la période de respect des prêts dérogatoires. Au lieu de les appliquer trimestriellement, les banques devront désormais les respecter sur une période de 3 trimestres. Le ministère de l'Économie espère ainsi débloquer chaque mois 250 millions d'euros de crédits supplémentaires.
Malheureusement, bien que ces mesures constituent une avancée, elles ne répondent pas pleinement aux défis actuels du marché immobilier. En effet, le nombre de prêts immobiliers accordés connaît une baisse constante depuis plus de 6 mois, atteignant même son niveau le plus bas en 10 ans. Pour faire face à cette situation, il serait nécessaire que le Haut Conseil prenne en considération les revenus locatifs lors du calcul du taux d'endettement, ainsi que le reste à vivre des emprunteurs, au lieu de se limiter à un taux d'endettement fixe de 35%.
Comment obtenir un crédit immobilier ?
Que ce soit pour un investissement locatif, l'achat de votre résidence principale ou secondaire, voici les étapes clés à suivre pour obtenir un prêt immobilier :
- Évaluer votre capacité financière : Analysez attentivement vos revenus, vos dépenses mensuelles et vos économies disponibles afin de déterminer le montant que vous pouvez emprunter en toute sécurité.
- Faire appel à des experts : En choisissant les services de financement de Pozzo Immobilier, vous bénéficiez de l'assistance d'une équipe expérimentée qui vous aidera à obtenir des conditions avantageuses pour votre prêt immobilier.
- Constituer un dossier solide : Rassemblez tous les documents requis tels que relevés bancaires, justificatifs de revenus, preuves d'emploi et informations détaillées sur le bien immobilier que vous souhaitez acquérir.
- Préparer votre demande de prêt : Pozzo Immobilier vous accompagnera dans la préparation de votre dossier en veillant à ce que tous les documents nécessaires soient présents et en vous conseillant sur la meilleure façon de le présenter de manière convaincante.
- Soumettre votre demande aux établissements financiers : Forts de notre expertise et de nos relations avec les institutions financières, nous mettrons tout en œuvre pour augmenter vos chances d'obtenir une réponse positive et des conditions avantageuses.
- Bénéficier d'un suivi professionnel : Notre service de financement vous offrira un soutien personnalisé tout au long du processus, vous guidant vers l'obtention d'un prêt immobilier adapté à vos besoins et à vos objectifs financiers.
En suivant ces étapes, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour obtenir un prêt immobilier avec succès et bénéficier du meilleur taux d'emprunt possible. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour profiter de notre expertise et de nos services !
