Maison à vendre à Yquelon - 8 pièces, 5 chambres, 276 m²
YQUELON

Aux portes de Granville, à 1200 m des grandes surfaces et 3 km de la mer, venez découvrir cette MAISON d'architecte (276 m²) en parfait état avec gros potentiel comprenant :
- Au Rez-de-chaussée : hall d'entrée, WC avec lave-mains, cuisine aménagée et équipée, cellier, séjour-salle à manger avec cheminée insert, véranda.
- A l'étage : palier, couloir desservant 5 chambres, un bureau, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains, un WC.
Gite attenant de type F1 comprenant une pièce de vie, une salle d'eau avec WC, deux petites pièces.

Cette longère en pierres, édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 1500 m², offre un cadre de vie idéal pour les familles.

Le chauffage est électrique avec des radiateurs, et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique.

A l'extérieur, la maison est en bon état avec des fenêtres en bois double vitrage et est équipé d'un assainissement relié au tout à l'égout ( à l'exception du gîte sur fosse septique ).
Au niveau dépendance, vous pourrez bénéficier d'un garage fermé de 36 m² ainsi que deux préaux (31 m²e) et une cave ( 12 m² ). Le portail électrique ajoute une touche de modernité et de sécurité.

La maison est idéalement située à seulement 5 minutes à pied des écoles, dont l'École primaire et le Groupe scolaire Simone Veil. La mer se trouve à 2,80 km, parfait pour les journées ensoleillées.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères qu'il convient d'avoir en tête lorsque l'on a le projet d'acheter. Cette maison a une classe énergétique D (241 kWh/m²/an). La classe climatique est, quant à elle, notée B, ce qui implique un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 3 870 euros et 5 300 euros, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété spacieuse et confortable dans un quartier prisé. Contactez l'agence POZZO Yquelon pour plus d'informations et pour organiser une visite. (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)