Réussir un investissement en loi Malraux

investissement loi Malraux, comment le réussir

Pozzo Immobilier, agence immobilière à Avranches, vous informe sur le dispositif de défiscalisation Malraux.

Le dispositif Malraux 2019 : principe et avantages fiscaux ?

Investir dans l’immobilier en loi Malraux consiste à acheter un immeuble à rénover afin de bénéficier d’une réduction d’impôt.

Ainsi, tout contribuable peut déduire de ses impôts une quote-part du montant des travaux ; qui diffère selon l’emplacement de l’immeuble :
- 30% en secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé ;
- 22% dans une Zone de Protection de Patrimoine Architectural urbain ou Paysager (ZPPAUP).

Pour profiter de cet avantage, la restauration doit être totale, et l’immeuble d’habitation doit être loué pendant neuf ans minimum, à titre de résidence principale. À noter que la location doit être effective dans les 12 mois suivants la fin des travaux.

Qui peut bénéficier de la défiscalisation Malraux ?

La loi Malraux s’adresse à tous les contribuables domiciliés en France, qui acquièrent un bien immobilier, situé en secteur sauvegardé d’une ville française, et qui effectuent des travaux de restauration. Étant donné qu’il faut financer les travaux en une ou deux années, ce type d’investissement s’adresse, généralement, aux contribuables qui ont une fiscalité élevée.

Sachez toutefois que cette opération de défiscalisation ne rentre plus dans le plafonnement des niches fiscales.

Faites une simulation Loi Malraux 2019

L’outil de simulation Loi Malraux 2019 vous permet d’avoir une première approche de votre investissement et vous fournit des résultats chiffrés, tels que :
- le taux d’imposition pour l’année,
- la tranche marginale d’imposition,
- le plafond des niches fiscales,
- les économies d’impôt,
- l’effort d’épargne à réaliser.

Pour en savoir plus:
Acheter maintenant, ou attendre la baisse des prix ?
Bepos et RT2012

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