Quels sont les avantages de la garantie Visale ?

Avantages de la garantie visale

Vous avez fait l’acquisition d’un bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent immobilier à Granville en tant qu’investisseur et vous souhaitez le louer. Les revenus tirés de cette location financeront en partie votre investissement et à terme vous espérez pouvoir bénéficier d’une rente.

Mais le risque locatif peut mettre en péril l’équilibre financier de votre investissement. Il existe diverses solutions pour « assurer » ce risque et parmi celles-ci la garantie locative Visale.

La garantie locative Visale expliquée en quelques mots

La garantie locative Visale est une assurance loyers impayés gratuite financée par Action Logement, auparavant 1% Logement. La garantie Visale propose les avantages suivants :
• cautionnement qui couvre la durée totale du bail dans la limite de 36 mensualités impayées,
• alternative à la caution physique,
• paiement des loyers sans franchise ni carence,
• 100 % des démarches se font en ligne
• couverture des frais de remise en état en cas de dégradations locatives d'un montant de deux mois de loyers et charges déduction faite de l'éventuel dépôt de garantie (à l'exception des logements du parc social ou les logements situés en résidences étudiantes ou universitaires).

L’ensemble des démarches s’effectue en ligne grâce à une interface simple et un espace personnel sécurisé sur lequel le locataire doit s'inscrire. Le candidat locataire obtient alors un numéro unique qu’il devra transmettre au bailleur.
Les moins de 30 ans, les salariés de plus de 30 ans sous certaines conditions et les locataires éligibles au bail mobilité peuvent en bénéficier.

Il existe néanmoins des conditions sur le montant du loyer :

- Loyer de 1 300 € maximum (1 500 € maximum en Île-de-France) et de 600 € maximum pour un locataire étudiant sans ressource (800 € en Île-de-France).
- Les loyers peuvent représenter jusqu'à 50% des revenus du locataire, ce qui est unique avec ce type de garantie.

Quelles sont les conditions requises pour bénéficier de la garantie Visale ?

Le logement doit répondre à certains critères :
• résidence principale du locataire (sauf en cas de bail mobilité),
• location vide ou meublée ;
• logement privé non conventionné (sauf PLS et ANAH),
• logement situé en métropole et en DOM mais hors TOM,
La garantie est également possible si le logement est :
• Dans un foyer ou une résidence étudiante ou universitaire pour les jeunes de 18 à 30 ans,
• Conventionné APL dans le parc social pour les étudiants / alternants uniquement.

Quelles sont les conditions requises dans le bail ?

Il existe également des conditions obligatoires concernant le bail qui doit :
• être conforme à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 avec une clause résolutoire,
• porte sur un loyer charges comprises maximum de 1 300€ (1 500€ en Île-de-France).
• Etre signé après l’obtention de la caution Visale et avant la fin de validité du visa Visale du locataire.

En revanche, il existe des conditions spécifiques à respecter pour en bénéficier :
• pas d’autres garanties (caution personnelle ou assurance),
• ne pas être membres de la même famille,
• caution individualisée pour chaque colocataire en cas de colocation.

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