L’essentiel sur le taux annuel effectif d’assurance (TAEA)

le taux annuel effectif d’assurance (TAEA)

Une vente de maison à Brehal vous intéresse ? Pour faciliter l’évaluation du coût de l’assurance dans le montant total d’un prêt immobilier, tout établissement bancaire se doit de mentionner le taux annuel effectif d’assurance (TAEA) dans ses différentes offres de prêt.

Qu’est-ce-que le TAEA ?

Le taux annuel effectif d’assurance (TAEA) est un taux qui permet de calculer le coût mensuel de prêt immobilier. Sachez que selon l’article L311-4-1 du Code de la consommation, le TAEA doit être obligatoirement indiqué par les organismes de prêt. Cette obligation a pour objectif de permettre aux consommateurs de mieux s’informer sur les différents produits disponibles. De plus, cela permet de rendre plus transparente la composition du prix de l’assurance. Avec cet élément, tout emprunteur peut ainsi comparer plus facilement les différentes offres du marché.

Comment se calcule le TAEA ?

Pour définir le niveau du TAEA, il s’agit de soustraire le taux annuel effectif global (TAEG) hors assurance du TAEG avec assurance.
À titre d’exemple : un prêt immobilier de 100.000 euros sur 10 ans avec un taux nominal de 3%, des frais de dossier de 500€ et un montant de 41,67€ par mois pour l’assurance de prêt.
Après calcul, les mensualités s’élèvent à 956,61€ hors assurance, et 1.000.27€ avec assurances. Le TAEG hors assurance s’élève alors à 3,15%, tandis que le TAEG avec assurance est de 4,07%. La différence entre les deux est donc de 0,92%, ce qui correspond au TAEA.

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