Charmante maison 6 pièces dans un écrin de verdure à deux pas de Granville
SAINT PLANCHERS
Charmante maison 6 pièces dans un écrin de verdure à deux pas de Granville - 50400 SAINT PLANCHERS Réf 52337
425 000 €dont 6,25% TTC à la charge de l'acquéreur400 000 € hors honoraires
Description du bien
A seulement quelques minutes de Granville, dans un cadre verdoyant et paisible, POZZO Immobilier vous invite à découvrir cette belle maison de 6 pièces (172 m² habitables), offrant un cadre de vie confortable et lumineux.
Elle se compose de :
Rez-de-chaussée : un hall d'entrée accueillant, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour spacieux et lumineux avec cheminée, deux chambres, une salle de bains (avec douche et baignoire), un WC séparé et un cellier.
A l'étage : un palier mezzanine avec placards intégrés, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC séparé.
Un double garage indépendant de 44 m² vient compléter ce bien.
Le tout est posé sur un magnifique terrain arboré et clos d'environ 2500 m², offrant une grande intimité et un cadre idéal pour profiter du calme de la campagne sans vis-à-vis.
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Granville, une ville côtière dynamique, réputée pour ses plages, son port de plaisance et son riche patrimoine historique. Vous serez à quelques minutes en voiture des plages de la côte de Granville, idéales pour des moments de détente en bord de mer ou des activités nautiques.
Côté commodités, la région offre une large gamme de services et de commerces de proximité. Vous trouverez des écoles, des supermarchés, ainsi que des restaurants et cafés à quelques minutes seulement, facilitant le quotidien.
Les transports sont également bien desservis, avec une gare à Granville permettant des trajets directs vers les grandes villes normandes, et un accès rapide à la route départementale pour rejoindre rapidement les principales voies routières.
Enfin, l'environnement naturel vous permettra de profiter d'activités en plein air telles que la randonnée, le cyclisme, ou encore la découverte des magnifiques paysages de la région, entre mer et campagne.
Une opportunité rare pour vivre dans un cadre paisible, à proximité de la mer et de toutes les commodités. Idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité, cette maison vous offre le meilleur de la campagne tout en étant à quelques minutes des plages et de Granville.
La maison est classée D pour la performance énergétique (247 kWh/m² par an) et B pour la classe climatique (7kg CO2/m² par an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 3090 euros et 4230 euros (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette maison est prête à devenir le décor de vos futurs souvenirs. Prenez rendez-vous au 02.33.910.910 pour la découvrir et laissez-vous séduire par son potentiel ! (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Elle se compose de :
Rez-de-chaussée : un hall d'entrée accueillant, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour spacieux et lumineux avec cheminée, deux chambres, une salle de bains (avec douche et baignoire), un WC séparé et un cellier.
A l'étage : un palier mezzanine avec placards intégrés, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC séparé.
Un double garage indépendant de 44 m² vient compléter ce bien.
Le tout est posé sur un magnifique terrain arboré et clos d'environ 2500 m², offrant une grande intimité et un cadre idéal pour profiter du calme de la campagne sans vis-à-vis.
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Granville, une ville côtière dynamique, réputée pour ses plages, son port de plaisance et son riche patrimoine historique. Vous serez à quelques minutes en voiture des plages de la côte de Granville, idéales pour des moments de détente en bord de mer ou des activités nautiques.
Côté commodités, la région offre une large gamme de services et de commerces de proximité. Vous trouverez des écoles, des supermarchés, ainsi que des restaurants et cafés à quelques minutes seulement, facilitant le quotidien.
Les transports sont également bien desservis, avec une gare à Granville permettant des trajets directs vers les grandes villes normandes, et un accès rapide à la route départementale pour rejoindre rapidement les principales voies routières.
Enfin, l'environnement naturel vous permettra de profiter d'activités en plein air telles que la randonnée, le cyclisme, ou encore la découverte des magnifiques paysages de la région, entre mer et campagne.
Une opportunité rare pour vivre dans un cadre paisible, à proximité de la mer et de toutes les commodités. Idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité, cette maison vous offre le meilleur de la campagne tout en étant à quelques minutes des plages et de Granville.
La maison est classée D pour la performance énergétique (247 kWh/m² par an) et B pour la classe climatique (7kg CO2/m² par an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 3090 euros et 4230 euros (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Bilan énergétique
Barème d'honoraires
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POZZO GESTION, société au capital de euros. Siège social : 157 du 8 juin 1944 50400 Yquelon. N° de TVA intracommunautaire : FR13344418256. RCS COUTANCES immatriculé(e) 344418256.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 2 impasse de Beauregard 54000 NANCY - téléphone : 06 61 18 50 97 - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
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