BELLE MAISON EN PIERRE, 147M2, 4CH, DÉPENDANCES, BEAU TERRAIN VUE DÉGAGÉE ET SANS VIS À VIS
LENGRONNE

Située à Lengronne, à proximité des commerces et des écoles, cette maison familiale indépendante en pierre développe 147,49 m² habitables sur un terrain de 1 025 m².

Cette maison ancienne bénéficie d'une exposition Sud pour ses principales pièces de vie, d'un extérieur sans vis-à-vis et d'un bon état général. Sa couverture en ardoises a été entièrement changée il y a environ un an, tandis que l'isolation en laine de roche a été réalisée par le toit et les murs.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée d'environ 10 m² et comprend un bureau, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée d'environ 20 m². Installée en 2018, la cuisine IKEA dispose notamment d'un four Continental Edison et de plaques à induction GedTech.

La pièce de vie exposée Sud développe environ 36 m² et réunit le séjour et la salle à manger. Elle bénéficie d'un insert à bois, qui complète le chauffage électrique de la maison. Une buanderie avec évacuations pour le lave-linge et un WC avec lave-mains complètent ce niveau. Le ballon d'eau chaude électrique est à prévoir en remplacement.

Un escalier récent permet d'accéder au premier étage. Celui-ci comprend trois chambres exposées Sud, dont une chambre parentale accompagnée d'une salle d'eau privative et d'un espace dressing. Une salle de bains indépendante avec double vasque et sèche-serviettes, un second dressing ainsi qu'un WC indépendant complètent l'étage. Une petite pièce supplémentaire aménagée au-dessus de l'une des chambres apporte un espace complémentaire pouvant servir de rangement, de bureau ou de coin de jeux.

Le deuxième étage accueille une quatrième chambre ainsi qu'une pièce d'environ 10 m² restant à aménager. Cet espace offre un potentiel supplémentaire pour créer un bureau, une chambre d'appoint ou une pièce de loisirs.

A l'extérieur, la propriété dispose de deux terrasses exposées au Sud et au Nord, d'un abri ouvert d'environ 20 m² raccordé à l'électricité, ainsi que de deux dépendances d'environ 16 m² et 7,5 m², également alimentées en électricité. L'accès à la propriété est fermé par un portail en bois. Une prise extérieure destinée à la recharge d'un véhicule électrique est également présente.

La maison est équipée de panneaux solaires installés il y a moins d'un an, associés à un contrat classique de revente de l'électricité produite. Deux fenêtres ont par ailleurs été remplacées il y a moins de dix ans. Une VMC assure la ventilation des pièces d'eau et des WC.

L'assainissement individuel est assuré par une fosse toutes eaux annoncée conforme, dont le contrôle devra être réalisé dans le cadre de la vente.

Prestations : maison indépendante en pierre ; quatre chambres ; séjour double exposé Sud ; insert à bois ; chauffage électrique ; cuisine IKEA aménagée et équipée de 2018 ; suite parentale avec salle d'eau et dressing ; salle de bains avec double vasque ; deux WC ; escalier récent ; VMC dans les pièces d'eau et les WC ; isolation en laine de roche ; menuiseries PVC double vitrage ; deux fenêtres remplacées il y a moins de dix ans ; couverture en ardoises refaite il y a environ un an ; panneaux solaires avec contrat de revente ; prise extérieure pour véhicule électrique ; deux terrasses ; dépendances raccordées à l'électricité ; portail en bois ; fosse toutes eaux annoncée conforme, sous réserve du contrôle à réaliser.

Un bien familial réunissant le charme de la pierre, de beaux volumes, quatre chambres, des équipements récents et plusieurs possibilités d'aménagement, sur un terrain sans vis-à-vis.

Pour plus d'informations ou une première visite, vous pouvez contacter votre agence POZZO IMMOBILIER COUTANCES.