Maison moderne à vendre à Cérences - 5 chambres, 202 m² sur 11 114 m² de terrain
CERENCES

Située à proximité de GRANVILLE, à 2.8 kms de BREHAL, sur la commune de Cérences, dans un cadre paisible et entouré de nature, à l'abri des regards, POZZO Immobilier vous propose en VIAGER, cette MAISON contemporaine de 8 pièces ( 202 m² habitable ), construite en 2010. Elle comprend :
- au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour-salon avec cheminée insert, deux chambres, une salle d'eau, deux WC, une arrière cuisine,
- à l'étage : palier desservant une chambre avec salle de bains et WC, une grande chambre, un bureau, une chambre avec salle d'eau et WC.
La maison dispose d'un chauffage mixte (sol au rdc et convecteurs à l'étage ) avec une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un terrain spacieux de 11 114 m², avec une terrasse de 80 m², parfaite pour vos repas en plein air. Le garage attenant de 33 m² peut accueillir jusqu'à 2 véhicules, et il y a également une dépendance de 150 m² avec atelier.
Construite en 2010, cette maison est en bon état général, avec des fenêtres en aluminium double vitrage et des volets roulants électriques. Située à seulement 3,4 km des commerces et à 12,2 km de la gare, elle offre un accès facile aux commodités tout en étant excentrée de toute habitation, garantissant calme et tranquillité.

VIAGER OCCUPE SUR UNE TETE :
- Homme 75 ans, avec bouquet de 99.000 euros dont 24.000 euros d'honoraires soit 6 % du prix de vente et rente mensuelle de 1049 euros indexée.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères qu'il convient d'avoir en tête lorsque l'on a le projet d'acheter. Cette maison a une classe énergétique C (152 kWh/m²/an). La classe climatique est, quant à elle, notée A, ce qui implique un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 080 euros et 2850 euros, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne dans un environnement agréable. Contactez l'agence POZZO Yquelon pour plus d'informations ou pour organiser une visite. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)