La vente en viager occupé présente de nombreux avantages
- Vous percevez un capital (en partie défiscalisé en cas de donation)
- Vous bénéficiez de revenus supplémentaires garantis à vie (revalorisés tous les ans)
- Vous vous libérez de certaines charges (charges propriétaire)
- Vous conservez votre logement
- Vous protégez votre conjoint (les revenus complémentaires perçus sont réversibles en totalité et sans condition au conjoint survivant)
- Vous bénéficiez d'un cadre fiscal très favorable :
- jusqu'à 49 ans : 30% d'abattement (seulement 70% à déclarer de votre rente annuelle)
- de 50 à 59 ans inclus : 50% d'abattement (50% à déclarer)
- de 60 à 69 ans : 60% d'abattement (40% à déclarer)
- à partir de 70 ans : 70% d'abattement (30% à déclarer)
Profitez de garanties solides
La vente est enregistré par un acte authentique établi chez notaire. Une hypothèque de premier rang est prise par le notaire le jour de la signature de la vente, celle-ci est assortie du privilège de vendeur avec clause résolutoire.
La rente de votre bien est revalorisée tous les ans. Elle est indexée chaque année à la date anniversaire, usuellement, sur l'indice de l'INSEE sur les prix à la consommation pour faire face à l'augmentation du coût de la vie.
Contrairement aux pensions de retraite, la reversion du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) et la totalité de la rente au conjoint survivant sont exonérés des droits de succession. Par ailleurs, le vendeur peut utiliser sont bouquet pour faire une donation, en partie défiscalisée, à ses proches.